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一、协议解除; 二、约定解除; 2、违约解除： (一)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如在房屋租赁合同履行中，承租人明确表示不再支付租金; (二)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如房屋租赁合同
一、协议解除;
二、约定解除;
2、违约解除：
(一)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如在房屋租赁合同履行中，承租人明确表示不再支付租金;
(二)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如房屋租赁合同履行中，承租人迟延交付租金，经催告仍不缴纳;
(三)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
3、法律规定的其他事由：
(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;如承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状
(二)承租人未经出租人同意转租的。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，这些规定对于业主或房地产开发商对于建筑物的质量责任都有重要影响，鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，伟嘉安捷建议小王剩余80万元的购房款空缺可优先采用公积金贷款进行首次置业，
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（１）申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。支付租房押金应注意事项。
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